Als ik het overbruggingskrediet heb afgelost, wordt dit niet zichtbaar op het overzicht van de bouwdepotrekening. Hoe kan dat?
Op het overzicht van de bouwdepotrekening staan geen aflossingen vermeld. Na aflossing van de overbrugging sturen wij u namens uw geldgever een saldo-opgave, waaruit blijkt dat het saldo op nul staat. De bouwdepotrekening geeft uitsluitend het betaalverkeer weer rond het bouwdepot.
Betaal ik rente bij nieuwbouw?
Ondanks dat het bedrag in het bouwdepot nog niet is besteed, is wel al vanaf het begin de maandtermijn verschuldigd over de gehele lening (inclusief bouwdepot).
Het is bij een nieuwbouwdepot standaard dat de vergoedingsrente over het bedrag in het bouwdepot verrekend wordt met de maandtermijn die u betaald voor uw lening(en). De vergoedingsrente wordt achteraf berekend en tijdelijk in het bouwdepot bijgeboekt. Om die reden wordt de vergoedingsrente van de vorige maand verrekend met de rentebetaling van de toekomstige maand.
De te betalen maandtermijn kan, in geval van nieuwbouw, ook uit het bouwdepot worden betaald. In de offerte wordt vermeld wat hierover is afgesproken.
Declaratieformulier
Nieuwe declaratieformulieren kunt u telefonisch 033 450 9111 of via de e-mail info@stater.nl bij ons opvragen.
Een opleveringsnota is betaalbaar gesteld. Ik heb een tekortbrief ontvangen. Hoe wordt dit tekort bepaald?
Namens de geldgever behandelt Stater het bouwdepot. Uitgaande van de laatste uitbetaling wordt over deze lopende maand een rentevergoeding gegeven en eventueel een maandbedrag uit het bouwdepot geboekt (dit is afhankelijk van de betaalafspraak; van de eigen rekening of uit het bouwdepot). In het tekort zijn deze beide bedragen meegenomen.
Hoe kan het dat er per (datum) nog een tegoed in het bouwdepot zat en er nu toch een tekort is?
Dit kan doordat er, naast betaling van de ingezonden nota’s, ook een maandbedrag uit het depot is gehaald.
Hoe lang duurt het voordat een declaratie uit het bouwdepot betaald is?
De declaratie betalen wij uiterlijk de vijfde werkdag na ontvangst uit, mits er aan de voorwaarden wordt voldaan. Daarna is het nog wel afhankelijk van uw bank wanneer het op uw bankrekening staat. De verwerking van declaraties die ingediend zijn via MijnHypotheekOnline is sneller dan via een papieren declaratieformulier.
Zijn de nota's niet akkoord, dan ontvangt u hierover bericht. Als de begunstigde (de aannemer of leverancier) nog niet bekend is in ons systeem hebben wij vijf extra dagen nodig voor het opvoeren en controleren van de gegevens.
Hoe lang duurt het voordat vanuit het bouwdepot wordt uitbetaald?
De declaratie betalen wij uiterlijk de vijfde werkdag na ontvangst uit, mits deze voldoet aan de voorwaarden. Daarna is het nog wel afhankelijk van uw bank wanneer het op uw rekening staat. De verwerking van declaraties die ingediend zijn via MijnHypotheekOnline is sneller dan via een papieren declaratieformulier.
Zijn de nota's niet akkoord, dan ontvangt u hierover bericht. Als de begunstigde (de aannemer of leverancier) nog niet bekend is in ons systeem hebben wij vijf extra dagen nodig voor het opvoeren en controleren van de gegevens.
Hoe worden betalingen vanuit het bouwdepot gedaan?
Bij een verbouwdepot maken wij het bedrag van de nota altijd over naar uw eigen bankrekening dat bij ons bekend is. Bij een nieuwbouwdepot kunt u ervoor kiezen om de termijnnota’s over te laten maken naar de hoofdaannemer (genoemd in de aannemingsovereenkomst). Alle andere nota’s worden alleen naar uzelf overgemaakt.
Indien u gebruik maakt van het declaratieformulier, maak dan kopieën van de rekeningen en stuur deze samen op. U mag de originelen houden voor uw eigen administratie.
Hoe wordt een verzoek tot uitbetaling voor een verbouwlening beoordeeld?
Wij toetsen, namens uw geldgever, de ingediende nota's aan het verbouwingsplan. Dit verbouwingsplan is leidend.
Ik ben mijn inloggegevens kwijt. Waar kan ik die opvragen?
U kunt een toegangscode aanvragen via telefoonnummer 033-450 9118. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.30 uur. Houd uw lening- of offertenummer bij de hand. Zo kunnen wij u snel van dienst zijn.
Ik heb nog een rekening van € 4.000,- liggen, maar in mijn bouwdepot is nog maar € 3.500 beschikbaar. Wat nu?
U stuurt de nota in net als voorgaande nota’s,via MijnHypotheekOnline of via een volledig ingevuld en ondertekend declaratieformulier.Het restant bedrag dat in het bouwdepot aanwezig is, wordt uitbetaald. Is het een uitbetaling aan de aannemer? Dan ontvangt u een brief over wat u zelf nog moet betalen aan de aannemer.
Ik kan bij een declaratie geen bankrekeningnummer opgeven, waarom niet?
Bij nieuwbouwdepots kunnen wij geld over maken naar uw bankrekeningnummer of het bankrekeningnummer van de hoofdaannemer. Bij een verbouwdepot maken we alleen over naar uw bankrekeningnummer dat bij ons bekend is. U kunt geen declaratie laten uitbetalen aan een ander bankrekeningnummer.
Ik mis een betaling op mijn maandoverzicht bouwdepot. Is er wel betaald?
Al uw bouwdepotmutaties kunt u inzien via MijnHypotheekOnline. Daarnaast ontvangt u aan het begin van de nieuwe maand een overzicht van alle mutaties op uw bouwdepot over de voorgaande maand. Het kan zijn dat de depotbetaling pas in het volgende overzicht staat. U heeft bijvoorbeeld uw nota ingestuurd op 27 oktober en de betaling is gedaan op 1 november. Het overzicht over oktober geeft deze betaling dus niet weer. In het overzicht over de maand november staat deze betaling wel vermeld. De maandoverzichten worden ongeveer halverwege de maand verzonden.
Ik wil een bouwdepotdeclaratie indienen
U kunt via MijnHypotheekOnline online uw declaraties indienen. Dit doet u snel, veilig en gemakkelijk via MijnHypotheekOnline. 24 uur per dag, 7 dagen per week. Wist u dat de verwerking van declaraties die ingediend zijn via MijnHypotheekOnline sneller is dan via een papieren declaratieformulier?
Nadat wij de akte van de notaris hebben ontvangen, sturen wij u een toegangscode voor MijnHypotheekOnline. Bij deze toegangscode zit een uitleg hoe u via MijnHypotheekOnline een eigen account kunt aanmaken. Na het aanmaken van uw account kunt u inloggen op MijnHypotheekOnline en kunt u online uw declaratie indienen.
Hoe declareert u online uw factuur?
1. Log in op MijnHypotheekOnline
2. Kies onder ‘Bouwdepot’ voor ‘declaratie indienen’
3. Vul de factuurgegevens in
4. Upload een scan of foto van de factuur die u wilt declareren
Indien u geen gebruik maakt van de mogelijkheid om via MijnHypotheekOnline te declareren, dan heeft u een declaratieformulier bij uw nota’s nodig. U dient het declaratieformulier altijd te ondertekenen. Geef hierop duidelijk aan naar wie en naar welk rekeningnummer wij het bedrag over kunnen maken. Dit geldt alleen voor termijnnota’s bij nieuwbouw.
Bij een verbouwdepot maken wij het bedrag van de nota altijd over naar uw eigen bankrekening dat bij ons bekend is. Bij een nieuwbouwdepot kunt u ervoor kiezen om de termijnnota’s over te laten maken naar de hoofdaannemer (genoemd in de aannemingsovereenkomst). Alle andere nota’s worden alleen naar uzelf overgemaakt.
Indien u gebruik maakt van het declaratieformulier, maak dan kopieën van de rekeningen en stuur deze samen met het declaratieformulier op. U mag de originelen houden voor uw eigen administratie.
Kan ik de rentebetaling over het bouwdepot wijzigen?
Wenst u de rente niet uit het bouwdepot maar zelf te betalen, dan kan dit met een schriftelijk getekend verzoek. Andersom (dus wanneer u nu zelf de rente betaald terwijl u de maandtermijnen uit het bouwdepot wilt betalen) kan er niet gewijzigd worden. Het bouwdepot is dan niet op de te betalen maandtermijnen berekend.
Kan ik de rentevergoeding over het bouwdepot op mijn eigen rekening laten storten?
De rentevergoeding wordt standaard bijgeschreven in het bouwdepot. Wanneer u de rente over het bouwdepot niet in het bouwdepot maar op uw eigen rekening gestort wilt krijgen, moet u hiervoor elke maand een schriftelijk ondertekend verzoek indienen. Afdeling Bouwdepot keert deze rentevergoeding uit mits u de maandtermijn zelf betaalt en het depot, bijvoorbeeld door een achterstand, niet geblokkeerd is.
Kan ik mijn bouwdepotsaldo online inzien?
Indien u een account heeft op MijnHypotheekOnline, dan kunt u alle transacties en uw actuele saldo van het bouwdepot hier terugzien.
Kan ik online declareren?
U kunt via MijnHypotheekOnline online uw declaraties indienen. Wist u dat de verwerking van declaraties die ingediend zijn via MijnHypotheekOnline sneller is dan via een papieren declaratieformulier?
Nadat wij de akte van de notaris hebben ontvangen, sturen wij u een toegangscode voor MijnHypotheekOnline. Bij deze toegangscode zit een uitleg hoe u via MijnHypotheekOnline een eigen account kunt aanmaken. Na het aanmaken van uw account kunt u inloggen op MijnHypotheekOnline en kunt u snel, veilig én gemakkelijk online uw declaratie indienen.
Hoe declareert u online uw factuur?
- 1. Log in op MijnHypotheekOnline
- 2. Kies onder ‘Bouwdepot’ voor ‘declaratie indienen’
- 3. Vul de factuurgegevens in
- 4. Upload een scan of foto van de factuur die u wilt declareren
Krijg ik een overzicht van het bouwdepot?
Al uw bouwdepotgegevens en transacties kunt u Online inzien. Daarnaast ontvangt u aan het begin van de nieuwe maand een overzicht van alle mutaties op uw bouwdepot over de voorgaande maand.
Krijg ik een rentevergoeding over het bouwdepot?
Omdat het bedrag in het bouwdepot nog niet is uitbetaald, ontvangt u iedere maand rentevergoeding over het bedrag in het bouwdepot. Op de maandoverzichten en op MijnHypotheekOnline wordt weergegeven hoeveel rente er in het depot is gestort.
Kunnen voorschotten worden betaald uit een bouwdepot?
Er kunnen geen voorschotten uitbetaald worden uit uw bouwdepot. Het maakt hierbij niet uit of het een lening met of zonder NHG betreft.
Mag er een storting gedaan worden in een bouwdepot?
Een storting in het bouwdepot staat de geldgever niet toe. De bouwdepotrekening is geen spaarrekening.
Moet ik de rentevergoeding van mijn bouwdepot ook opgeven aan de Belastingdienst?
Voor vragen over belastingen kunt u het beste contact opnemen met de Belastingdienst zelf, via telefoonnummer 0800-0543.
Volgens mijn offerte hoef ik tijdens de bouw niets te betalen. Op mijn overzicht bouwdepot staat echter een post verrekening maandtermijn. Hoe kan dit?
De hypotheekgelden zijn namens uw geldgever ter beschikking gesteld, daarom bent u de maandtermijn verschuldigd. Indien de betaling van de maandtermijn niet plaatsvindt vanaf de eigen rekening, dan wordt deze uit het depot betaald.
Waarom heb ik nog geen declaratieformulier ontvangen?
Stater heeft uw lening dan nog niet in beheer. Het is daardoor nog niet mogelijk om u declaratieformulieren of uw toegangscode, om Online te declareren, toe te sturen. U kunt de notaris vragen om zo spoedig mogelijk de akte met voetverklaring naar ons toe te sturen. Zodra wij de akte ontvangen hebben en akkoord bevinden, kunnen wij de lening in beheer nemen en sturen wij u uw toegangscode en een declaratieformulier toe.
Bij deze toegangscode zit een uitleg hoe u via MijnHypotheekOnline een eigen account kunt aanmaken. Na het aanmaken van uw account kunt u inloggen op MijnHypotheekOnline en kunt u snel, veilig én gemakkelijk online uw declaraties indienen. 24 uur per dag, 7 dagen per week.
Wat gebeurt er als het bouwdepot niet toereikend is?
Is de ingediende factuur hoger dan het restant bouwdepot, dan wordt het aanwezige bedrag uitbetaald. Is het een uitbetaling aan de aannemer? Dan ontvangt u een brief over wat u zelf nog moet betalen aan de aannemer.
Wat is een bouwdepot?
Wanneer de bouw of verbouw van een woning is gepland, moet nog een deel van de waarde van het onderpand gerealiseerd worden. Dit gedeelte van de lening wordt nog niet uitbetaald, maar apart gezet als bouwdepot.
Wat zijn de voorwaarden voor uitbetalingen uit het bouwdepot?
Stater behandelt namens uw geldgever het bouwdepot.
Verbouw:
In de offertefase moet bij de offerte een verbouwingsplan worden gevoegd. Aan de hand van de verbouwingsspecificatie worden de uitbetalingen gedaan. Via MijnHypotheekOnline kunt u declaraties indienen met een upload van scan of foto van de nota. Per post kunt u de kopie van de nota (originele nota is niet nodig voor uitbetaling) samen met het volledig ingevulde en ondertekende declaratieformulier versturen. De betalingen vinden alleen plaats op de rekening waarvan wij de maandbedragen afschrijven.
Nieuwbouw:
U kunt uw nota’s via MijnHypotheekOnline indienen of versturen per post met daarbij het volledig ingevulde declaratieformulier voorzien van uw handtekening.
Let op: op basis van offertes wordt niet uitbetaald. Een offerte wordt alleen gebruikt ter verduidelijking van een nota of opdrachtbevestiging.
Welk rentepercentage wordt vergoed over het bouwdepot?
De renteberekening met betrekking tot de rentevergoeding vindt namens de geldgever plaats op basis van een gewogen gemiddelde van de percentages van de verschillende leningdelen.
Voorbeeld:
Leningdeel 1 € 100.000,= X 6% € 6.000,=
Leningdeel 2 € 50.000,= X 5% € 2.500,=
-----------
€ 8.500,=
Gemiddeld rentepercentage 8.500/150.000, = 0,0566 = 5,66 %. Afhankelijk van uw voorwaarden kan er nog een kortingspercentage van toepassing zijn. Dit percentage wordt namens de geldgever vergoed over het bouwdepot en ook weer in het depot gestort (zie mutatieoverzichten).
Wordt er een bevestiging van de ontvangen factuur gestuurd?
Is de uitbetaling aan de aannemer? Dan sturen wij aan de ontvangende partij een bevestiging op de dag van overmaking. Wordt het bedrag aan u uitgekeerd? Dan ziet u dit terug op uw rekeningnummer en in het maandoverzicht. Indien u een account heeft op MijnHypotheekOnline, dan kunt u alle transacties en uw actuele saldo hier terugzien.